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楼市降温 开发商注重提升住宅产品溢价

发布时间:2024-05-09 人气:

本文摘要:新华社上海11月19日电题新华社记者郑钧天国家统计局18日发布的“2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”表明,经常出现10个热点城市房价同比齐跌现象。一二线城市新建商品住宅价格堪称维持了近1年的同比涨幅回升。“2017年前10月全国房地产开发投资和销售情况”则表明,1月-10月,全国商品住宅销售面积同比快速增长5.6%,比1月-9月回升2个百分点;商品住宅销售额85532亿元,同比快速增长9.6%,增长速度回升1.8个百分点。

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新华社上海11月19日电题新华社记者郑钧天国家统计局18日发布的“2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”表明,经常出现10个热点城市房价同比齐跌现象。一二线城市新建商品住宅价格堪称维持了近1年的同比涨幅回升。“2017年前10月全国房地产开发投资和销售情况”则表明,1月-10月,全国商品住宅销售面积同比快速增长5.6%,比1月-9月回升2个百分点;商品住宅销售额85532亿元,同比快速增长9.6%,增长速度回升1.8个百分点。

“10月单月,商品住宅销售面积同比暴跌6%,销售金额同比上升2%。”中原地产首席分析师张大伟回应,随着调控的了解和资金面放宽,1月-10月商品住宅的成交价面积创下了2016年初以来的新高。

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旭辉有限公司主席林中指出,未来房地产开发企业的核心竞争力在于住宅产品的溢价率强弱。“在‘房住不炒’指导思想下,房地产市场转入低频波动长周期。开发商的住宅产品如果无法有10%-20%的溢价,就不会在未来的市场竞争中正处于劣势。

”在此背景下,房地产开发企业开始打造出独有的产品体系,通过行业细分在市场上构成差异化竞争,从而逃跑住房消费市场需求升级的机遇。中南置地18日在上海宣告打造出WELL身体健康社区样板项目,该公司将打造出本土化的身体健康住宅标准,创建中南身体健康住宅产业链。中南置地总裁陈昱不含指出,一些购房者买房的市场需求已向执着“美好生活必须”改变,对住宅的拒绝也从居住于变为了生活。

“中南置地一并更加多注意力投放住宅产品的品质、身体健康、环保、智能等业主更加高层次的市场需求上。未来,身体健康建筑标准还将扩展到身体健康酒店、身体健康办公等多个品类,以构建业主从身体健康的产品到身体健康的生活方式的改变。”值得注意的是,土地市场的热度仍并未消失,在房价滞涨情况下,地价仍在上升。

1月-10月,房地产开发企业土地购买面积19048万平方米,同比快速增长12.9%;土地成交价款9695亿元,快速增长43.3%。融信品牌营销中心总经理张文龙指出,未来开发商要想要在楼市下滑的市场环境下维持利润,就要遵循“4321”原则:40%靠拿对土地,30%靠做到精准的产品客群定位,20%靠营销策略,10%靠团队战略继续执行。


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